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新青安實(shí)施后七都房市誰最熱？答案在這！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-19

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新青安實(shí)施後七都房市誰最熱？新竹漲幅超過一成，臺(tái)北大同區(qū)小宅需求提升最有感，近三成五是小宅交易

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)新青安上路前後七大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)變化，新竹縣市住宅總價(jià)和單價(jià)均上漲逾一成，七都最高。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年8月新青安優(yōu)惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全臺(tái)房?jī)r(jià)明顯水漲船高，永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實(shí)價(jià)登錄成屋交易資訊，對(duì)比新青安實(shí)施前後9個(gè)月的七都房市變化，發(fā)現(xiàn)新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價(jià)、總價(jià)皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價(jià)的漲幅皆逾一成。

新竹單價(jià)漲幅破一成臺(tái)北小宅漲勢(shì)明顯

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，新青安上路9個(gè)月，七大都會(huì)區(qū)的住宅平均單價(jià)皆有逾5％的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達(dá)11.2％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長(zhǎng)年腹地受限，住宅供給相對(duì)不足，新竹又是臺(tái)灣高科技核心地區(qū)，其房市前景看好，2023年8月新青安上路後，其投資、置產(chǎn)的需求更是得到大量釋放。在供給長(zhǎng)年不足，以及需求強(qiáng)勁之下，新竹房?jī)r(jià)漲幅顯著，新青安實(shí)施後其單價(jià)、總價(jià)皆有逾一成增長(zhǎng)，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價(jià)、單價(jià)的增幅程度基本一致，唯有臺(tái)北的單價(jià)漲幅(5％)明顯高於總價(jià)增幅(0.7％)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，臺(tái)北市平均總價(jià)約2500萬元，對(duì)一般受薪階級(jí)而言，購屋門檻高，因此出現(xiàn)在單價(jià)不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數(shù)、換取總價(jià)不變的小宅化現(xiàn)象。對(duì)比新青安前後，臺(tái)北20坪內(nèi)產(chǎn)品的平均單價(jià)從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5％高於其他坪數(shù)產(chǎn)品的增幅，也連而帶動(dòng)臺(tái)北的單價(jià)漲幅明顯大於總價(jià)的增長(zhǎng)幅度。

臺(tái)北大同區(qū)小宅需求增長(zhǎng)最明顯

進(jìn)一步觀察新青安前後臺(tái)北各區(qū)小宅(20坪內(nèi))的成交變化，發(fā)現(xiàn)大同區(qū)的小宅產(chǎn)品成交占比提升最多，從新青安上路前的26％大幅增加近9個(gè)百分點(diǎn)至新青安上路後35％。陳金萍指出，大同區(qū)因套房產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，再加上捷運(yùn)路網(wǎng)密集和西區(qū)門戶計(jì)畫利多，在新青安的助力之下，有效促動(dòng)該區(qū)小宅產(chǎn)品的成交量成長(zhǎng)，使交易占比明顯提升。

此外，內(nèi)湖區(qū)、信義區(qū)與南港區(qū)也是新青安後小宅產(chǎn)品成交有明顯正增長(zhǎng)的區(qū)域。陳金萍表示，這三個(gè)區(qū)分別坐擁臺(tái)北重要商辦聚落的內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)和南港軟體園區(qū)，是白領(lǐng)上班聚集之地，新青安上路之後，催動(dòng)不少上班族利用新青安積極進(jìn)場(chǎng)購買，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐男≌a(chǎn)品需求，小宅產(chǎn)品的成交占比因而提高。